【お仕事探訪】今さら聞けない「宅建」資格。どう活躍できるの？

数ある資格の中でも知名度の高い「宅建士」。名前はよく耳にするものの、社会でどんな風に活躍できるのか、具体的に知っている人は少ないのではないでしょうか。

「『宅建士』は、土地や建物を売買したり、貸し借りしたりする方々の間に入って、公正な取引ができるようにするのが仕事です」と言うのは、宅建士の田中謙次さん。大学院在学時に、民法の勉強の一環として「宅建士」を取得。以後15年以上にわたり、宅建試験対策講師として活躍しています。

ちなみに「宅建士」は正式には「宅地建物取引士」といいます。以前は「宅建（宅地建物取引主任者）」という名称だったのですが、2015年に「宅建士」に変更。司法書士や行政書士と同じ士業に格上げされ、社会での重要性も高まっているようです。

田中さんによると、不動産取引において、「宅建士」にしかできない独占業務が3つあるそう。それが「重要事項の説明」「重要事項説明書面の記名・押印」「契約書への記名・押印」です。

「不動産契約時には、物件に関する様々な情報を、買い主や借り主に前もって説明する必要があります。物件の所有者や広さ、万が一契約を破棄した場合のキャンセル料など、物件や取引条件に関する様々な情報を、お客様に詳しく伝えなければなりません（田中さん）」

「宅建士」がいなくては、不動産取引が成り立たないのですね。

●女性にオススメ「賃貸物件の仲介」
「宅建士」の仕事として一番イメージしやすいのが、不動産屋で行う賃貸仲介業務。賃貸物件を探しているお客様に物件を提案し、現地を案内し、契約を結ぶところまで行います。

不動産業界は男性中心の業界だというイメージが強いのですが、近年は女性の視点を活かした物件を扱って成功している会社もあり、インテリアに興味のある女性にもオススメです。

●達成感の大きい「分譲マンションの販売」
他に力を発揮できるのが、分譲マンションの販売業務。一般的に家は一生で一番大きな買い物なので、お客様とは数ヵ月の長いお付き合いになります。実際に契約を結ぶ際は、「宅建士」の資格を持っている必要があります。

資格を持っていると、最後の契約まで責任を持って担当することができ、喜びの瞬間にも立ち会えるので、達成感も大きいそう。

●業界の花形「不動産の仕入れ」
もう一つの大きな仕事が、「不動産の仕入れ」です。実はこれが、不動産業界の花形だと言われているそう。

「マンション用地や建売用地、中古住宅などを、持ち主と交渉しながら購入します。さらにデベロッパー（開発業者）になると、都市開発や建設計画にまで携われるので、非常にやりがいがあります（田中さん）」

●他にもこんな自由な働き方が
加えて「宅建業免許」を取得すれば、独立開業も夢ではありません。免許があれば、ネット上の物件に買い手や借り手を見つけ、契約手数料を得ることもできるので、より自由な働き方ができます。また、空き家物件に新たな付加価値を付けて売るといった、ベンチャービジネスを行うのにも、「宅建士」の知識が役に立ちます。

不動産が資産として重要視されている日本では、「宅建士」は特に需要が高い資格です。加えてここ数年、海外の富裕層が、賃貸の収益物件として日本のマンションを購入するケースが多く、「宅建士」の需要は年々高まっているよう。

また、宅建業者は、１つの事務所につき従業員５人に１人以上の割合で、「宅建士」を正社員で雇わなければならないと、法律で義務付けられています。そのため、「今急成長している企業は、『宅建士』の資格保持者を、のどから手が出るほど欲しがっています（田中さん）」

不動産業界は積極的に中途採用を行う業界で、大手デベロッパーでも、40～50代で正社員として採用されることがあるよう。育休中のママが再就職する際にも、『宅建士』は力強い味方になってくれそうです。

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